Как проверить квартиру перед покупкой бесплатно

Покупка недвижимости – процесс с огромной ответственностью, и поспешность тут неуместна. Потому потенциальные покупатели пытаются узнать, как проверить квартиру перед покупкой бесплатно.

Какие документы проверить

Самый первый шаг – убедиться, что квартиру действительно продает собственник и что приобретение им недвижимости было осуществлено в рамках закона.

Попросить правоустанавливающие документы нужно в первую очередь, до всяких договоренностей.

Как проверить квартиру перед покупкой бесплатно
Фото: Freepik

Паспорта собственников

В паспортах нужно проверять информацию, которая будет совпадать с данными в документах на недвижимость. Недостаточно проверить только имя и фамилию: важны серия, номер, дата и орган выдачи. Если что-то не совпало, однозначно нужно насторожиться.

Но не всегда это прямая вина хозяев, если паспорт утерян или пришел срок замены, нужно проверить страницу о ранее выданных паспортах.

Надо заглянуть и в паспорта подростков 14+, а также их свидетельства о рождении, если они числятся среди собственников. Информация должна быть идентична той, что есть в документах на квартиру.

Опасные сигналы: физлицо показывает визуально новый паспорт, но выдан он давно. В документе нет печатей и водяных знаков, красивый шрифт.

Документ-основание права собственников на квартиру

Если продавец купил недвижимость, у него должен быть на руках договор купли-продажи.

Если квартира передана ему в собственность от государства – должен быть договор о приватизации. Наконец, свидетельство о наследственном праве, если квартира получена по завещанию или в наследство.

Самостоятельно сложно разобраться в законе, и квартиры, полученные по дарственной, купленные в ипотеку, приобретенные в результате мены или договора ренты, часто вызывают вопросы. Далеко не всегда это мошенники или сомнительная схема, квартира на обременение, но такие варианты не исключены. В этом случае на юридическую чистоту проверить жилище поможет специалист.

Документ-основание права собственников на квартиру
Фото: Freepik

Выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости – орган, выписку из которого лучше сразу попросить у продавца. В этой выписке перечисляются все правоустанавливающие документы, она показывает, есть ли обременения на жилье и иные собственники объекта продажи.

Ту информацию, которую продавец может утаить, полностью даст документ из ЕГРН.

Проверить жилье в Росреестре можно по кадастровому номеру. Для этого на сайте Росреестра нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Тут можно найти объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу.

Выписка из ЕГРН при покупке квартиры

 

 

 

В результатах поиска будут показаны все сведения об объекте – его характеристики, кадастровая стоимость, а также сведения о правах и ограничениях.

Справка о зарегистрированных лицах

Очень важно узнать, кто зарегистрирован по этому адресу. Если среди них есть люди, отбывающий тюремный срок, или долгое время находящиеся за границей, вернувшись домой, они заявят законные права на жилье.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, нужно узнать, куда их будут перерегистрировать. У детей должно быть альтернативное жилье, не противоречащее требованиям закона.

Например, жилье приватизировано. Автоматически ребенок, который в нем зарегистрирован, становится участником сделки. Придется получать специальное разрешение на сделку. И опека одобрит ее лишь в случае обретения ребенком новых жилищных условий, которые не хуже предыдущих. Контролирует опека и то, чтобы доля ребенка в новом жилье не уменьшилась.

Согласие супруга на продажу

Узнать все о квартире – это еще и попросить официальное согласие супруга на продажу. Например, живет в квартире семья, но собственницей является жена. Покупая такую недвижимость, нужно узнать историю продавца, убедиться в том, что супруг не против сделки.

Согласие – это не словесный акт, а документ, заверенный нотариусом. В нем должна быть изложена воля супруга, четко и ясно, без возможности двойной интерпретации.

Если у супругов есть брачный договор, его также стоило бы проверить. Возможно, там прописаны условия, которые корректируют сделку.

Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ

Не всегда эта информация лежит на поверхности. Продавец ее отрицает, счастливый покупатель (а в таких случаях стоимость квартиры часто снижена) спешит побыстрее оформить сделку. А потом выясняется, что за эту жилую площадь очень долго никто не платил.

Если продавец говорит, что не может представить такую информацию, он явно что-то скрывает. На сайте Госуслуг можно получить соответствующий документ, причем, онлайн.

Бывает и так, что сумма долга за ЖКХ существует, и она большая, но в совокупности со стоимостью квартиры такая задолженность устраивает покупателя. Можно действительно самому оплатить задолженность, но ситуацию должен контролировать юрист. Оплачивать долг по квартире до заключения договора, без контроля компетентных посредников, очень рискованно.

Теперь мы разобрались, как проверить чистоту квартиры перед покупкой и почему это важно. Сюрпризов уже после совершения сделки быть не должно.

Оцените статью
Финансы и рубли
Добавить комментарий